房產(chǎn)普法NO.7 | 購(gòu)房者能以“房?jī)r(jià)下跌”為由退房嗎,？

房產(chǎn)普法

公益普法欄目《房產(chǎn)普法》旨在傳遞房地產(chǎn)法律知識(shí)，提高房地產(chǎn)各方參與人員的法律意識(shí)，為打造有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)貢獻(xiàn)一份力量,。

欄目將通過一個(gè)個(gè)發(fā)生在百姓身邊的鮮活、真實(shí)案例的再現(xiàn),，用通俗,、簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言解析法律，分析案情,、講清道理,、對(duì)正法律條文……

我們欄目有幸邀請(qǐng)到了山東民杰律師事務(wù)所副主任、創(chuàng)始合伙人,、商事二部主任胡延波律師,；近期胡律師將通過以案說法、以案釋法,，對(duì)案件進(jìn)行分析和點(diǎn)評(píng),。

退房糾紛

市民王先生咨詢：2018年9月份，我在某樓盤購(gòu)買了一套商品房,，已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同并交了首付款,，近期我看到很多樓盤在搞促銷，價(jià)格似乎也有松動(dòng)的可能,，我能否以價(jià)格下跌為由,，要求退房呢？

胡延波律師解答：

王先生提到的“退房”,，在法律上被稱為“解除合同”,。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，依法成立的合同受法律保護(hù),，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同,。也就是講,，除非王先生與開發(fā)商協(xié)商一致“解除合同”或者出現(xiàn)了約定或法定的事由，王先生不能隨意“退房”,。

筆者總結(jié)有如下幾種情形購(gòu)房者可以退房：

其一,，開發(fā)商存在嚴(yán)重欺詐行為（在上面一個(gè)問題中已經(jīng)詳細(xì)敘述）；

其二,，開發(fā)商存在嚴(yán)重違約行為,。主要包括如下五種情形：擅自改變規(guī)劃,；面積差異超過3%；嚴(yán)重的遲延交房和逾期辦證,；嚴(yán)重的質(zhì)量瑕疵,；其三，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由無(wú)法辦理銀行按揭的,，可以解除合同,。

很明顯，王先生不符合上述法定退房事由,。如果在王先生與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中又沒有“無(wú)條件退房或降價(jià)退房”的約定,，那么王先生僅以“房?jī)r(jià)下跌”為由主張退房，沒有法律依據(jù),，很難得到支持,。商品房作為一種商品，價(jià)格的漲跌起伏屬于正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，律師提醒購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎之又慎,，合理評(píng)價(jià)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。