房產(chǎn)普法NO.7 | 購房者能以“房價下跌”為由退房嗎,？

房產(chǎn)普法

公益普法欄目《房產(chǎn)普法》旨在傳遞房地產(chǎn)法律知識，提高房地產(chǎn)各方參與人員的法律意識,，為打造有序的房地產(chǎn)市場貢獻一份力量,。

欄目將通過一個個發(fā)生在百姓身邊的鮮活、真實案例的再現(xiàn),，用通俗,、簡潔的語言解析法律，分析案情,、講清道理,、對正法律條文……

我們欄目有幸邀請到了山東民杰律師事務(wù)所副主任、創(chuàng)始合伙人,、商事二部主任胡延波律師,；近期胡律師將通過以案說法、以案釋法,，對案件進行分析和點評,。

退房糾紛

市民王先生咨詢：2018年9月份，我在某樓盤購買了一套商品房,，已經(jīng)簽訂了購房合同并交了首付款,，近期我看到很多樓盤在搞促銷，價格似乎也有松動的可能,，我能否以價格下跌為由,，要求退房呢,？

胡延波律師解答：

王先生提到的“退房”，在法律上被稱為“解除合同”,。依據(jù)《合同法》的規(guī)定,，依法成立的合同受法律保護，對當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同。也就是講,，除非王先生與開發(fā)商協(xié)商一致“解除合同”或者出現(xiàn)了約定或法定的事由,，王先生不能隨意“退房”。

筆者總結(jié)有如下幾種情形購房者可以退房：

其一,，開發(fā)商存在嚴重欺詐行為（在上面一個問題中已經(jīng)詳細敘述）,；

其二，開發(fā)商存在嚴重違約行為,。主要包括如下五種情形：擅自改變規(guī)劃,；面積差異超過3%；嚴重的遲延交房和逾期辦證,；嚴重的質(zhì)量瑕疵,；其三，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由無法辦理銀行按揭的,，可以解除合同,。

很明顯，王先生不符合上述法定退房事由,。如果在王先生與開發(fā)商簽訂的購房合同中又沒有“無條件退房或降價退房”的約定,，那么王先生僅以“房價下跌”為由主張退房，沒有法律依據(jù),，很難得到支持。商品房作為一種商品,，價格的漲跌起伏屬于正常的市場風(fēng)險,，律師提醒購房者在簽訂購房合同時一定要慎之又慎，合理評價自己的風(fēng)險承受能力,。