房產普法NO.4 | 交房后房屋出現質量問題可咋辦呢？

房產普法

公益普法欄目《房產普法》旨在傳遞房地產法律知識,，提高房地產各方參與人員的法律意識,，為打造有序的房地產市場貢獻一份力量。

欄目將通過一個個發(fā)生在百姓身邊的鮮活,、真實案例的再現,，用通俗、簡潔的語言解析法律,，分析案情,、講清道理、對正法律條文……

我們欄目有幸邀請到了山東民杰律師事務所副主任,、創(chuàng)始合伙人,、商事二部主任胡延波律師；近期胡律師將通過以案說法,、以案釋法,，對案件進行分析和點評。

有關房產方面任何困惑及法律問題,，均可以聯系我們欄目,。

今日我們欄目要說的是房屋的質量問題：房屋質量出了問題該咋辦呢？來我們一起看兩個案例

房屋質量問題投訴

案例一：惠民縣蘇小姐去年底在縣城某樓盤買了一套房子,，房款已經交清,，4月底開發(fā)商通知她去收房，她發(fā)現樓頂及墻壁有裂痕,，外墻根基處也有明顯的裂痕,。開發(fā)商一直沒有向她出示任何驗收材料，蘇小姐以質量問題為由提出退房,，雙方產生爭議,。

案例二：周先生與女朋友準備今年十一結婚，可是新房剛裝修完就發(fā)現樓上有管道向下滲水,，把樓頂和地板都泡了,，樓上并沒有入住，原因是開發(fā)商在試壓時造成的管道破裂所致,，他多次找到開發(fā)商,，開發(fā)商說已經委托物業(yè)維修，但物業(yè)老抽不出時間,，雙方產生爭議,。

胡延波律師解析：

依據相關法律規(guī)定，商品房交付使用后，購買者認為主體結構質量不合格的,，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗,。經核驗，確屬主體結構質量不合格的,，購買者有權退房,，給購買者造成損失的，開發(fā)商應當承擔賠償責任,。在案例一中,，蘇小姐所購房屋很可能是在地基基礎和主體結構工程方面出現了質量問題，因此,，蘇小姐可以退房,，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。

而在案例二中,，周先生則可以要求開發(fā)商盡快維修,，并賠償因管道漏水而造成的經濟損失。依據相關法律規(guī)定,，開發(fā)商向購房者交付符合合同約定和法律規(guī)定質量標準的商品房是其主要合同義務,，在保修期內出現保修范圍內的質量問題時，購房者應當通知開發(fā)商,，由其協調具體保修的實施單位,。開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委托他人修復,，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔,。