房產(chǎn)普法NO.4 | 交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題可咋辦呢,？

房產(chǎn)普法

公益普法欄目《房產(chǎn)普法》旨在傳遞房地產(chǎn)法律知識，提高房地產(chǎn)各方參與人員的法律意識,，為打造有序的房地產(chǎn)市場貢獻一份力量,。

欄目將通過一個個發(fā)生在百姓身邊的鮮活、真實案例的再現(xiàn),，用通俗,、簡潔的語言解析法律，分析案情,、講清道理,、對正法律條文……

我們欄目有幸邀請到了山東民杰律師事務所副主任、創(chuàng)始合伙人,、商事二部主任胡延波律師,；近期胡律師將通過以案說法、以案釋法,，對案件進行分析和點評,。

有關房產(chǎn)方面任何困惑及法律問題，均可以聯(lián)系我們欄目,。

今日我們欄目要說的是房屋的質(zhì)量問題：房屋質(zhì)量出了問題該咋辦呢,？來我們一起看兩個案例

房屋質(zhì)量問題投訴

案例一：惠民縣蘇小姐去年底在縣城某樓盤買了一套房子，房款已經(jīng)交清,，4月底開發(fā)商通知她去收房,，她發(fā)現(xiàn)樓頂及墻壁有裂痕，外墻根基處也有明顯的裂痕,。開發(fā)商一直沒有向她出示任何驗收材料,，蘇小姐以質(zhì)量問題為由提出退房，雙方產(chǎn)生爭議,。

案例二：周先生與女朋友準備今年十一結(jié)婚,，可是新房剛裝修完就發(fā)現(xiàn)樓上有管道向下滲水，把樓頂和地板都泡了,，樓上并沒有入住,，原因是開發(fā)商在試壓時造成的管道破裂所致,，他多次找到開發(fā)商，開發(fā)商說已經(jīng)委托物業(yè)維修,，但物業(yè)老抽不出時間，雙方產(chǎn)生爭議,。

胡延波律師解析：

依據(jù)相關法律規(guī)定,，商品房交付使用后，購買者認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的,，購買者有權退房,，給購買者造成損失的，開發(fā)商應當承擔賠償責任,。在案例一中,，蘇小姐所購房屋很可能是在地基基礎和主體結(jié)構工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問題，因此,，蘇小姐可以退房,，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。

而在案例二中,，周先生則可以要求開發(fā)商盡快維修,，并賠償因管道漏水而造成的經(jīng)濟損失。依據(jù)相關法律規(guī)定,，開發(fā)商向購房者交付符合合同約定和法律規(guī)定質(zhì)量標準的商品房是其主要合同義務,，在保修期內(nèi)出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題時，購房者應當通知開發(fā)商,，由其協(xié)調(diào)具體保修的實施單位,。開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房者可以自行或者委托他人修復,，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔,。