房產(chǎn)普法NO.4 | 交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可咋辦呢？

房產(chǎn)普法

公益普法欄目《房產(chǎn)普法》旨在傳遞房地產(chǎn)法律知識(shí),，提高房地產(chǎn)各方參與人員的法律意識(shí),，為打造有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)貢獻(xiàn)一份力量。

欄目將通過(guò)一個(gè)個(gè)發(fā)生在百姓身邊的鮮活,、真實(shí)案例的再現(xiàn),，用通俗,、簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言解析法律，分析案情,、講清道理,、對(duì)正法律條文……

我們欄目有幸邀請(qǐng)到了山東民杰律師事務(wù)所副主任、創(chuàng)始合伙人,、商事二部主任胡延波律師,；近期胡律師將通過(guò)以案說(shuō)法、以案釋法,，對(duì)案件進(jìn)行分析和點(diǎn)評(píng),。

有關(guān)房產(chǎn)方面任何困惑及法律問(wèn)題，均可以聯(lián)系我們欄目,。

今日我們欄目要說(shuō)的是房屋的質(zhì)量問(wèn)題：房屋質(zhì)量出了問(wèn)題該咋辦呢,？來(lái)我們一起看兩個(gè)案例

房屋質(zhì)量問(wèn)題投訴

案例一：惠民縣蘇小姐去年底在縣城某樓盤(pán)買(mǎi)了一套房子，房款已經(jīng)交清,，4月底開(kāi)發(fā)商通知她去收房,，她發(fā)現(xiàn)樓頂及墻壁有裂痕，外墻根基處也有明顯的裂痕,。開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有向她出示任何驗(yàn)收材料,，蘇小姐以質(zhì)量問(wèn)題為由提出退房，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議,。

案例二：周先生與女朋友準(zhǔn)備今年十一結(jié)婚,，可是新房剛裝修完就發(fā)現(xiàn)樓上有管道向下滲水，把樓頂和地板都泡了,，樓上并沒(méi)有入住,，原因是開(kāi)發(fā)商在試壓時(shí)造成的管道破裂所致，他多次找到開(kāi)發(fā)商,，開(kāi)發(fā)商說(shuō)已經(jīng)委托物業(yè)維修,，但物業(yè)老抽不出時(shí)間，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議,。

胡延波律師解析：

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)退房,，給購(gòu)買(mǎi)者造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在案例一中,，蘇小姐所購(gòu)房屋很可能是在地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,，因此，蘇小姐可以退房,，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任,。

而在案例二中，周先生則可以要求開(kāi)發(fā)商盡快維修,，并賠償因管道漏水而造成的經(jīng)濟(jì)損失,。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付符合合同約定和法律規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房是其主要合同義務(wù),，在保修期內(nèi)出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題時(shí),，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)通知開(kāi)發(fā)商，由其協(xié)調(diào)具體保修的實(shí)施單位,。開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，購(gòu)房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),。