房產(chǎn)普法NO.3 | 交房面積有差異 我該怎么辦,？

房產(chǎn)普法

公益普法欄目《房產(chǎn)普法》旨在傳遞房地產(chǎn)法律知識,，提高房地產(chǎn)各方參與人員的法律意識，為打造有序的房地產(chǎn)市場貢獻一份力量,。

欄目將通過一個個發(fā)生在百姓身邊的鮮活,、真實案例的再現(xiàn)，用通俗,、簡潔的語言解析法律,，分析案情、講清道理,、對正法律條文……

我們欄目有幸邀請到了山東民杰律師事務(wù)所副主任,、創(chuàng)始合伙人、商事二部主任胡延波律師,；近期胡律師將通過以案說法,、以案釋法，對案件進行分析和點評,。

有關(guān)房產(chǎn)方面任何困惑及法律問題,，均可以聯(lián)系我們欄目。

房產(chǎn)面積差異糾紛

濱城區(qū)劉先生咨詢：2017年2月我購買了某小區(qū)房屋一套,，在今年3月份開發(fā)商交房時,，主房面積由120平米增大到近130平米，而車庫面積卻縮水了近10平米,，請問這種情況下我該怎么辦,？

胡延波律師解析：

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：

1,、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,，買受人以此請求解除合同的,，不予支持；

2,、面積誤差比絕對值超出3％,，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔,，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 

車庫作為主房相對獨立的房產(chǎn)組成部分,，一般是以合同附件的形式進行約定,。因此，對于面積差異的處理應(yīng)根據(jù)商品房買賣合同及附件中的約定,，如無約定或約定不明確的,，主房和車庫應(yīng)按上述原則分別處理。