房產(chǎn)普法NO.3 | 交房面積有差異 我該怎么辦？

房產(chǎn)普法

公益普法欄目《房產(chǎn)普法》旨在傳遞房地產(chǎn)法律知識(shí),，提高房地產(chǎn)各方參與人員的法律意識(shí),，為打造有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)貢獻(xiàn)一份力量。

欄目將通過(guò)一個(gè)個(gè)發(fā)生在百姓身邊的鮮活,、真實(shí)案例的再現(xiàn),，用通俗、簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言解析法律,，分析案情,、講清道理、對(duì)正法律條文……

我們欄目有幸邀請(qǐng)到了山東民杰律師事務(wù)所副主任、創(chuàng)始合伙人,、商事二部主任胡延波律師,；近期胡律師將通過(guò)以案說(shuō)法、以案釋法,，對(duì)案件進(jìn)行分析和點(diǎn)評(píng),。

有關(guān)房產(chǎn)方面任何困惑及法律問(wèn)題，均可以聯(lián)系我們欄目,。

房產(chǎn)面積差異糾紛

濱城區(qū)劉先生咨詢(xún)：2017年2月我購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)房屋一套,，在今年3月份開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，主房面積由120平米增大到近130平米,，而車(chē)庫(kù)面積卻縮水了近10平米，請(qǐng)問(wèn)這種情況下我該怎么辦,？

胡延波律師解析：

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，出賣(mài)人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理,；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1,、面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）,，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人以此請(qǐng)求解除合同的,，不予支持,；

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％,，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持,。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 

車(chē)庫(kù)作為主房相對(duì)獨(dú)立的房產(chǎn)組成部分,，一般是以合同附件的形式進(jìn)行約定,。因此，對(duì)于面積差異的處理應(yīng)根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件中的約定，如無(wú)約定或約定不明確的,，主房和車(chē)庫(kù)應(yīng)按上述原則分別處理,。