黨的十九大開啟了全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的新征程,，特別強(qiáng)調(diào)“加大全民普法力度，建設(shè)社會(huì)主義法治文化,，樹立憲法法律至上,、法律面前人人平等的法治理念”，對(duì)全民普法提出了新的更高要求,。

為了響應(yīng)廣大市民的要求,，更好的服務(wù)于我們的讀者粉絲，濱州購(gòu)房網(wǎng)繼《跑盤記》欄目之后,，自今日起開設(shè)房產(chǎn)公益普法欄目《房產(chǎn)普法》,，旨在傳遞房地產(chǎn)法律知識(shí)，提高房地產(chǎn)各方參與人員的法律意識(shí),，為打造有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)貢獻(xiàn)一份力量,。

欄目將通過一個(gè)個(gè)發(fā)生在百姓身邊的鮮活、真實(shí)案例的再現(xiàn),，用通俗,、簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言解析法律，分析案情,、講清道理,、對(duì)正法律條文……

我們欄目有幸邀請(qǐng)到了山東民杰律師事務(wù)所副主任、創(chuàng)始合伙人,、商事二部主任胡延波律師,；近期胡律師將通過以案說法、以案釋法,，對(duì)案件進(jìn)行分析和點(diǎn)評(píng),。

定金引起的認(rèn)購(gòu)書糾紛

2016年10月，濱城區(qū)的李小姐在某開發(fā)商售樓處認(rèn)購(gòu)了一套商品房,，認(rèn)購(gòu)書對(duì)房屋位置,、面積、價(jià)款,、簽訂商品房買賣合同的時(shí)限等都進(jìn)行了約定,。李小姐當(dāng)天交付了5萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金。然而,，當(dāng)李小姐如約前往售樓處簽訂合同時(shí),，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中有許多內(nèi)容顯失公平,，例如逾期交房、逾期辦證的免責(zé)條款,，無(wú)法辦理按揭款購(gòu)房者應(yīng)3日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足等,。由于李小姐接受不了這份不公平的購(gòu)房合同，拒絕簽字,。

隨后,，開發(fā)商通知李小姐沒收其定金，李小姐將開發(fā)商告上法庭,，請(qǐng)求判決開發(fā)商雙倍返還定金,。

胡律師解析：

依據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu),、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人,。

結(jié)合本案，開發(fā)商在事先未告知的情況下,，要求李小姐簽訂有不對(duì)等條款的合同，侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益,。在李小姐提出合理異議后,，開發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，并單方提出沒收定金,，因此,，致使購(gòu)房合同不能簽訂的責(zé)任在開發(fā)商，依照上述法律規(guī)定,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房者定金,。

胡延波律師簡(jiǎn)介

　　胡延波律師，畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,。山東民杰律師事務(wù)所副主任,、創(chuàng)始合伙人、商事二部主任,。先后榮獲“濱州市優(yōu)秀律師”,、“2011—2015年全市普法依法治理工作先進(jìn)個(gè)人”等榮譽(yù)稱號(hào)。2018年代表山東參加全國(guó)律協(xié)青年律師領(lǐng)軍人才訓(xùn)練營(yíng),。山東省律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)委員會(huì),、青年律師工作委員會(huì)委員,；濱州市政府法律專家?guī)斐蓡T；濱州仲裁委員會(huì)調(diào)解員,；濱州青少年普法教育宣講團(tuán)成員,、濱州市消費(fèi)者協(xié)會(huì)特聘律師。　

　　胡律師擅長(zhǎng)辦理建筑房地產(chǎn),、金融,、公司等民商事及各類非訴法律事務(wù)。先后為中國(guó)石化管道儲(chǔ)運(yùn)有限公司,、浙江淘寶網(wǎng)絡(luò)有限公司,、山東魏橋創(chuàng)業(yè)集團(tuán)、濱州高新區(qū)公安局,、中國(guó)人壽濱州分公司等單位提供常年法律顧問或?qū)ｍ?xiàng)法律服務(wù),。成功代理濱州金座豪庭、格林春天,、天成花園,、中博商貿(mào)城等千余名業(yè)主的群體訴訟案件，被譽(yù)為“房產(chǎn)維權(quán)衛(wèi)士”,。還辦理了濱州某局與中國(guó)某集團(tuán),、山東某公司工程糾紛案、山東某集團(tuán)公司與湖南某公司買賣合同糾紛案,、濱州某公司與中國(guó)某建設(shè)公司材料款糾紛案,、濱州某局權(quán)屬證書撤銷行政訴訟案、人民日?qǐng)?bào)社及吉林文史出版社著作權(quán)糾紛案等近百件重大,、疑難法律事務(wù),，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。

　　胡延波熱心公益,，積極參加每年的3·15消費(fèi)者權(quán)益日,、送法律進(jìn)社區(qū)、法制宣傳日等活動(dòng),，通過媒體發(fā)表各類普法文章一百余萬(wàn)字,，開通法律維權(quán)熱線，“濱州法律幫”微信公眾號(hào),，免費(fèi)為數(shù)千名市民提供法律咨詢服務(wù),。