李洪嵩
      日前，溫州、青島等地極少部分商品房遭遇國(guó)有土地使用期滿,，房屋所有者需要交納土地出讓金的問(wèn)題引發(fā)熱議。“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期,。”如何“自動(dòng)”,，要不要重新繳納土地出讓費(fèi),，如果要繳納，標(biāo)準(zhǔn)怎樣,？2007年頒布的《物權(quán)法》中,，對(duì)土地使用權(quán)到期作出了較寬泛的規(guī)定。在人們的心目中,，70年產(chǎn)權(quán)是私有住房使用權(quán)的大限,。當(dāng)初劃定這一時(shí)限時(shí)，大規(guī)模房改才剛剛開(kāi)始,，人們大多無(wú)須擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題,。然而，隨著時(shí)間的推移,，一些早先取得房屋使用權(quán)限的老住戶已經(jīng)面臨到期的實(shí)際問(wèn)題,。而國(guó)家相關(guān)規(guī)定的細(xì)則卻沒(méi)有出臺(tái)，導(dǎo)致人們?cè)诰幼?、買(mǎi)賣到期或過(guò)期房產(chǎn)過(guò)程中,，總抱著忐忑心理，難以放下心來(lái),。
隨著社會(huì)的法治化進(jìn)程,，人們考慮問(wèn)題越來(lái)越傾向于在國(guó)家法律法規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行。有明文規(guī)定的,，可以毫無(wú)保留地遵守,。沒(méi)有明文規(guī)定的，則往往讓人們陷入兩難境地,。走慢了,，可能使自身利益受損失,；走快了，則可能闖紅燈,、壓紅線,。面對(duì)這種形勢(shì)，國(guó)家需要及時(shí)出臺(tái)相應(yīng)對(duì)策,，來(lái)明確房產(chǎn)使用權(quán)到期后出現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,，以便于讓房產(chǎn)主人有清晰的法規(guī)意識(shí)。是可以繼續(xù)居住,，還是可以出賣,、出租到期的房產(chǎn)，做到心中有數(shù),，這對(duì)于社會(huì)穩(wěn)定有莫大好處,。事實(shí)上，這些年隨著形勢(shì)的不斷發(fā)展,，國(guó)家相繼制定,、修改了很多法律法規(guī)。但是,，由于形勢(shì)發(fā)展的加速,，部分法律法規(guī)往往落后于形勢(shì)發(fā)展。這需要相關(guān)部門(mén)在制定法律法規(guī)過(guò)程中要有前瞻性,，預(yù)先考慮到未來(lái)的情況,，以便更好地服務(wù)社會(huì)。
      本文來(lái)源：華聲在線-湖南日?qǐng)?bào)  責(zé)任編輯：王曉易_NE0011