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業(yè)主占用公共露臺安裝圍欄,是否構(gòu)成侵權(quán)

微信圖片_20241015102234.jpg

溫某和秦某是鄰居,,兩家屋頂?shù)墓猜杜_相鄰且相連,。2022年5月,秦某擅自將自家房屋的半封閉陽臺打開,,改造成可出入該樓層公共露臺的門戶,,并圍著公共露臺安裝不銹鋼欄桿,用綠色塑料布圍住欄桿,,還在公共露臺上澆筑一個水泥柱,,用來種約2米高的綠植。

秦某搭建的圍欄緊靠溫某家的廚房,、衛(wèi)生間和雜物間一側(cè),,種植的綠植遮蓋了溫某家的房屋外墻。溫某認為,,秦某擅自搭建的行為嚴重影響自家房屋的采光,,于是向小區(qū)物業(yè)公司投訴。

2022年9月18日,,小區(qū)物業(yè)公司向秦某出具《裝修違章整改通知書》,,通知秦某在7日之內(nèi)將公共露臺恢復(fù)原狀,但其一直未予理睬,。2024年1月,,溫某將秦某訴至法院,,要求秦某停止侵害、恢復(fù)原狀,,拆除其建在公共露臺上的欄桿,、綠植、水泥柱,,將其生活陽臺恢復(fù)至收房時原狀,。
法院作出一審判決:秦某拆除其搭建在公共露臺上的欄桿、水泥柱,,并移除綠植,,恢復(fù)公共露臺原狀。秦某不服一審判決,,提起上訴,,二審法院維持原判。

“遠親不如近鄰”,,無論是法律還是道德均倡導(dǎo)鄰里關(guān)系要相互包容,、團結(jié)互助。民法典第二百八十八條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn),、方便生活,、團結(jié)互助、公平合理的原則,,正確處理相鄰關(guān)系,?!?/span>

在相鄰關(guān)系中,,不動產(chǎn)權(quán)利人在行使對不動產(chǎn)的占有、使用等物權(quán)時,,應(yīng)做到妥善處理好相鄰關(guān)系,,維護鄰里和諧,在方便自己的同時不損害他人的權(quán)益,,不給他人帶來“麻煩”,。
      若存在擅自改建、侵占共有部分行為的,,其他業(yè)主有權(quán)要求行為人承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任,,維護自身合法權(quán)益。
本案中,,法院審理認為,,爭議焦點在于:秦某在公共露臺安裝欄桿、種植綠植的行為是否侵犯溫某的相鄰權(quán)益,,以及秦某是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。經(jīng)現(xiàn)場勘查,,溫某家的廚房及衛(wèi)生間確實較暗,該廚房窗戶外的欄桿和綠植幾乎與窗戶齊平,,對廚房及衛(wèi)生間的采光有一定影響,,同側(cè)的雜物間因窗外無遮擋而顯得寬敞明亮。
      秦某對公共露臺不具有專有使用權(quán),,在未經(jīng)其他業(yè)主同意的情況下,,擅自在公共露臺加裝圍欄,將共有部分占為己有,,損害了溫某作為共有人的合法權(quán)益,,構(gòu)成侵權(quán)。不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照方便生活,、團結(jié)互助,、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系,。秦某對公共露臺有使用權(quán),,但對公共露臺的使用應(yīng)當盡量避免對鄰居造成妨礙。而秦某的搭建直接影響鄰居溫某住宅廚房,、衛(wèi)生間的日照,、采光,使溫某家中環(huán)境更為昏暗,,故溫某提出的訴請于法有據(jù),,法院予以支持。
      此外,,生活陽臺是秦某住宅的專有部分,,溫某未能提供證據(jù)證明秦某對自有生活陽臺的改建行為屬于違法違規(guī)建設(shè),或存在影響房屋結(jié)構(gòu)的安全隱患,,或?qū)啬潮救说恼I钤斐闪朔恋K,。因此,溫某要求秦某將其生活陽臺恢復(fù)至收房時原狀的訴請,,依據(jù)不足,,法院不予支持。
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