五種情況下業(yè)主可要求“雙倍賠償”

沾化王小姐咨詢：我于2010年10月份在某小區(qū)購買預售商品房一套,，我按合同約定已經(jīng)交納了定金及首付款15萬元，其余房款尚未到交納時間?，F(xiàn)在得知開發(fā)商沒有預售許可證,，還聽說該房屋可能已經(jīng)被抵押到銀行。這種情況下,，我想退房并要回我的房款,，除此之外，我還可提出哪些維權(quán)主張,？

山東民杰律師事務所胡延波律師解答：

你可以向開發(fā)商提出解除合同,，要求開發(fā)商返還你已付定金、房款及利息,、賠償損失,，并且還可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,，出賣人在訂立商品房買賣合同時,，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,，導致合同無效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

為充分保護購房者利益,，最大程度的杜絕開發(fā)商利用銷售商品房過程中的優(yōu)勢地位進行合同欺詐,，該司法解釋規(guī)定了開發(fā)商存在以下情形的,，買受人可獲得“雙倍賠償”：（1）一房二賣的；（2）未告知買受人,，又將該房抵押給第三人,；（3）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證；（4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押,；（5）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實,。買受人如因以上情形之一導致無法取得商品房或合同無效或者被撤銷、解除的,，可以要求返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。你可就此事向開發(fā)商提出索賠事宜,，協(xié)商不成的，依法向人民法院或仲裁機構(gòu)提起維權(quán)主張,。