五種情況下業(yè)主可要求“雙倍賠償”

沾化王小姐咨詢(xún)：我于2010年10月份在某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房一套,，我按合同約定已經(jīng)交納了定金及首付款15萬(wàn)元，其余房款尚未到交納時(shí)間。現(xiàn)在得知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證,，還聽(tīng)說(shuō)該房屋可能已經(jīng)被抵押到銀行,。這種情況下，我想退房并要回我的房款,，除此之外,，我還可提出哪些維權(quán)主張？

山東民杰律師事務(wù)所胡延波律師解答：

你可以向開(kāi)發(fā)商提出解除合同,，要求開(kāi)發(fā)商返還你已付定金,、房款及利息、賠償損失,，并且還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo),、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

為充分保護(hù)購(gòu)房者利益,，最大程度的杜絕開(kāi)發(fā)商利用銷(xiāo)售商品房過(guò)程中的優(yōu)勢(shì)地位進(jìn)行合同欺詐,，該司法解釋規(guī)定了開(kāi)發(fā)商存在以下情形的，買(mǎi)受人可獲得“雙倍賠償”：（1）一房二賣(mài)的,；（2）未告知買(mǎi)受人,，又將該房抵押給第三人；（3）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證,；（4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押,；（5）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。買(mǎi)受人如因以上情形之一導(dǎo)致無(wú)法取得商品房或合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo),、解除的,，可以要求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,，并可要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。你可就此事向開(kāi)發(fā)商提出索賠事宜，協(xié)商不成的,，依法向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起維權(quán)主張,。