全媒體記者：劉萍
特別感謝撰稿人：山東民杰律師事務所 胡延波律師
案情摘要
2003年，陳某因看中采光條件,，購買了某小區(qū)朝陽的產(chǎn)權房一幢,。2010年某大廈建成竣工,，以其300多米的高度雄立于陳某家樓前,，影響了陳某的采光,。陳某多次找大廈負責人交涉，但均未得到明確答復,，后陳某將某大廈告上法庭,，要求被告一次性補償其十萬元。
案件分歧
被告辯稱,，被告建造大廈手續(xù)齊全，沒有違規(guī)之處,，原告沒有證據(jù)證明被告存在侵權事實,。而且原告的訴訟請求已經(jīng)超過訴訟時效。
審理情況
法院經(jīng)審理查明，原告居住的房屋在被告大廈建成前大寒日的連續(xù)日照時間為一個半小時以上,，不足兩個半小時,，累計日照時間為一個半小時以上，不足兩小時,。被告大廈建成后原告房屋在大寒日的連續(xù)日照時間為一小時以上,，不足一個半小時，累計日照時間為一個小時以上,，不足一個半小時,。據(jù)此可認定被告大廈建成后，日照時間有明顯減少,，而減少的直接原因是受被告大廈的影響,。其次，自2010年以來,，原告為維護自己的日照權一直在與被告交涉,，故其起訴未超過訴訟時效。法院判決支持了陳某的全部訴訟請求,，被告某大廈一次性補償原告陳某10萬元,。
律師點評
所謂采光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利,。我國民法通則規(guī)定,，不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利于生產(chǎn),，方便生活,，團結互助，公平合理的精神,，正確處理截水,、排水、通風,、通行,、采光等相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,，應當停止侵害,，排除妨礙，賠償損失,。
2007年10月1日實施的《物權法》在民法通則規(guī)定的基礎上,，對通風、采光和日照問題作出明確規(guī)定,，建造建筑物,，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照,。目前,，我國采取的日照標準為《中國標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)》的規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時,，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準,；在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低,，但不應低于大寒日日照1小時的標準,。”
為減少此類糾紛,，市民應該增強法律意識,，以預防為主，最好在建筑物剛剛建設的初期,，將侵權行為消滅在萌芽狀態(tài),，及時提出自己的要求進行協(xié)商。如果協(xié)商無果,，一般可通過三種方式進行維權：其一,，可以通過規(guī)劃部門要求審查其規(guī)劃許可證；其二,，可以提起行政訴訟要求撤銷其規(guī)劃許可,；其三，向人民法院起訴,，提起排除妨礙請求權訴訟,，即預先請求排除該建筑遮擋陽光的危險，請求停止施工,。提起訴訟應盡早,，因為一旦建起來的建筑，即使開發(fā)商敗訴,，出于社會效益的考慮,，有關部門一般也不會將建筑拆除。如果屬于違章建筑,，則可直接向有關建設行政部門舉報,、控告，責令停工或予以拆除,。
