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民杰胡延波律師一周說法:高樓大廈,,還我陽光,!

全媒體記者:劉萍
特別感謝撰稿人:山東民杰律師事務所 胡延波律師

案情摘要
        2003年,陳某因看中采光條件,,購買了某小區(qū)朝陽的產(chǎn)權房一幢,。2010年某大廈建成竣工,,以其300多米的高度雄立于陳某家樓前,,影響了陳某的采光,。陳某多次找大廈負責人交涉,但均未得到明確答復,,后陳某將某大廈告上法庭,,要求被告一次性補償其十萬元。
案件分歧
        被告辯稱,,被告建造大廈手續(xù)齊全,沒有違規(guī)之處,,原告沒有證據(jù)證明被告存在侵權事實,。而且原告的訴訟請求已經(jīng)超過訴訟時效。
審理情況
        法院經(jīng)審理查明,原告居住的房屋在被告大廈建成前大寒日的連續(xù)日照時間為一個半小時以上,,不足兩個半小時,,累計日照時間為一個半小時以上,不足兩小時,。被告大廈建成后原告房屋在大寒日的連續(xù)日照時間為一小時以上,,不足一個半小時,累計日照時間為一個小時以上,,不足一個半小時,。據(jù)此可認定被告大廈建成后,日照時間有明顯減少,,而減少的直接原因是受被告大廈的影響,。其次,自2010年以來,,原告為維護自己的日照權一直在與被告交涉,,故其起訴未超過訴訟時效。法院判決支持了陳某的全部訴訟請求,,被告某大廈一次性補償原告陳某10萬元,。
律師點評
        所謂采光權,通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利,。我國民法通則規(guī)定,,不動產(chǎn)的相鄰各方,應當按照有利于生產(chǎn),,方便生活,,團結互助,公平合理的精神,,正確處理截水,、排水、通風,、通行,、采光等相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,,應當停止侵害,,排除妨礙,賠償損失,。
2007年10月1日實施的《物權法》在民法通則規(guī)定的基礎上,,對通風、采光和日照問題作出明確規(guī)定,,建造建筑物,,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照,。目前,,我國采取的日照標準為《中國標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)》的規(guī)定:“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,,老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準,;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低,,但不應低于大寒日日照1小時的標準,。”
        為減少此類糾紛,,市民應該增強法律意識,,以預防為主,最好在建筑物剛剛建設的初期,,將侵權行為消滅在萌芽狀態(tài),,及時提出自己的要求進行協(xié)商。如果協(xié)商無果,,一般可通過三種方式進行維權:其一,,可以通過規(guī)劃部門要求審查其規(guī)劃許可證;其二,,可以提起行政訴訟要求撤銷其規(guī)劃許可,;其三,向人民法院起訴,,提起排除妨礙請求權訴訟,,即預先請求排除該建筑遮擋陽光的危險,請求停止施工,。提起訴訟應盡早,,因為一旦建起來的建筑,即使開發(fā)商敗訴,,出于社會效益的考慮,,有關部門一般也不會將建筑拆除。如果屬于違章建筑,,則可直接向有關建設行政部門舉報,、控告,責令停工或予以拆除,。


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