全媒體記者：劉萍
特別感謝撰稿人：山東民杰律師事務(wù)所 胡延波律師
案情摘要
2003年,，陳某因看中采光條件,，購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)朝陽(yáng)的產(chǎn)權(quán)房一幢。2010年某大廈建成竣工,，以其300多米的高度雄立于陳某家樓前,，影響了陳某的采光。陳某多次找大廈負(fù)責(zé)人交涉,，但均未得到明確答復(fù),，后陳某將某大廈告上法庭，要求被告一次性補(bǔ)償其十萬(wàn)元,。
案件分歧
被告辯稱(chēng),，被告建造大廈手續(xù)齊全，沒(méi)有違規(guī)之處,，原告沒(méi)有證據(jù)證明被告存在侵權(quán)事實(shí),。而且原告的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。
審理情況
法院經(jīng)審理查明,，原告居住的房屋在被告大廈建成前大寒日的連續(xù)日照時(shí)間為一個(gè)半小時(shí)以上,，不足兩個(gè)半小時(shí)，累計(jì)日照時(shí)間為一個(gè)半小時(shí)以上,，不足兩小時(shí),。被告大廈建成后原告房屋在大寒日的連續(xù)日照時(shí)間為一小時(shí)以上，不足一個(gè)半小時(shí),，累計(jì)日照時(shí)間為一個(gè)小時(shí)以上,，不足一個(gè)半小時(shí)。據(jù)此可認(rèn)定被告大廈建成后,，日照時(shí)間有明顯減少,，而減少的直接原因是受被告大廈的影響。其次,，自2010年以來(lái),，原告為維護(hù)自己的日照權(quán)一直在與被告交涉，故其起訴未超過(guò)訴訟時(shí)效。法院判決支持了陳某的全部訴訟請(qǐng)求,，被告某大廈一次性補(bǔ)償原告陳某10萬(wàn)元,。
律師點(diǎn)評(píng)
所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利,。我國(guó)民法通則規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn),，方便生活,，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的精神,，正確處理截水,、排水、通風(fēng),、通行,、采光等相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,，應(yīng)當(dāng)停止侵害,，排除妨礙，賠償損失,。
2007年10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》在民法通則規(guī)定的基礎(chǔ)上,，對(duì)通風(fēng)、采光和日照問(wèn)題作出明確規(guī)定,，建造建筑物,，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng),、采光和日照,。目前，我國(guó)采取的日照標(biāo)準(zhǔn)為《中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)》的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí),，冬至日≥1小時(shí),，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低,；舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！?/span>
為減少此類(lèi)糾紛,，市民應(yīng)該增強(qiáng)法律意識(shí)，以預(yù)防為主,，最好在建筑物剛剛建設(shè)的初期,，將侵權(quán)行為消滅在萌芽狀態(tài),，及時(shí)提出自己的要求進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商無(wú)果,，一般可通過(guò)三種方式進(jìn)行維權(quán)：其一,，可以通過(guò)規(guī)劃部門(mén)要求審查其規(guī)劃許可證；其二,，可以提起行政訴訟要求撤銷(xiāo)其規(guī)劃許可,；其三，向人民法院起訴,，提起排除妨礙請(qǐng)求權(quán)訴訟,，即預(yù)先請(qǐng)求排除該建筑遮擋陽(yáng)光的危險(xiǎn)，請(qǐng)求停止施工,。提起訴訟應(yīng)盡早,，因?yàn)橐坏┙ㄆ饋?lái)的建筑，即使開(kāi)發(fā)商敗訴,，出于社會(huì)效益的考慮，有關(guān)部門(mén)一般也不會(huì)將建筑拆除,。如果屬于違章建筑,，則可直接向有關(guān)建設(shè)行政部門(mén)舉報(bào)、控告,，責(zé)令停工或予以拆除,。
